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樓市變暖具體有哪些表現?樓市還會繼續升溫嗎?

  • 2019年4月6日 ChenJunYi來源:今日頭條 888 55
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數據研究中心監測數據,3月百城二手住宅掛牌均價為14890元/平方米,環比上漲0.27%,在連續6個月下跌之后,市場止跌回升逐漸好轉。從漲跌城市數量看,二手住宅掛牌均價上漲城市59個,比上月增多12個,平均漲幅1.72%,漲幅擴大明顯。

近日,多家研究機構發布3月份房地產市場報告認為,樓市已走出低谷,市場開始回暖。那么,樓市真的回暖了嗎?具體有哪些表現?這種暖是否可持續,能暖到什么程度?

樓市變暖,大家都盯住了成交額和成交量。

比如,數據研究中心監測數據,3月百城二手住宅掛牌均價為14890元/平方米,環比上漲0.27%,在連續6個月下跌之后,市場止跌回升逐漸好轉。從漲跌城市數量看,二手住宅掛牌均價上漲城市59個,比上月增多12個,平均漲幅1.72%,漲幅擴大明顯。

中指研究院對同期百城新房數據也做了一個統計,得出了大體相同的結論。

3月全國百城(新建)住宅平均價格14759元/平方米,環比上漲0.24%,漲幅較上月擴大0.14個百分點。從漲跌城市個數看,62個城市環比上漲,36個城市環比下跌,2個城市與上月持平。

具體到成交量,一些熱點城市表現亮眼。

比如,數據顯示,3月深圳新房住宅的成交環比上升141.4%;二手住宅成交環比上升127.9%,同比雖下降15.1%,但成交量為近半年新高。

再比如,3月北京樓市二手房網簽住宅16051套,創下了近10個月以來的簽約新紀錄。分析師張大偉說,這是北京2017年“3·17”樓市調控后第三個月度簽約破1.6萬套的月份。

除了成交額和成交量上行,樓市變暖的另一個信號是:錢多了。

據消息,截至3月26日,今年以來發行房企信用債248只,融資金額逾1823億元,遠遠超過去年同期的130只和1246億元。房企的融資成本明顯降低,境內發債融資成本均在5%以內,而境外融資成本在6%至8%之間。

錢多了,土地溢價率升了,土地流拍數少了。

3月全國主要地級市溢價率為20.77%,溢價率大幅回升,環比上月上升116個百分點。全國主要地級市3月共流拍33宗地塊,流拍率僅為2.26%,流拍率持續走低,處于近一年較低水平。

暖到什么程度?接下來,樓市還會繼續升溫嗎?

易居研究院副院長楊紅旭接受中新社國是直通車采訪認為,三月小陽春從目前看還是一個局部的反應,主要集中在一二線城市,屬于是前期遇冷后的適當回調。其中,包括季節性因素,也有市場預期的變化。

楊紅旭進一步指出,市場能否繼續變暖看兩個指標,第一,政策底已經出現,各地調整基本到位,但放松的跡象并不明顯,各種“限令”依然收緊;第二,貨幣政策已經有所放松,資金面略有好轉,但房貸利率、首付并無松動。

“3月份數據表明,我們可以從悲觀轉為謹慎樂觀,但仍要觀察四五月份的表現,如果四五月份出現環比下降,那小陽春成色就是不足的。”楊紅旭說。

蘇寧金融研究院宏觀經濟研究中心主任黃志龍接受采訪時分析,3月份一二線城市樓市出現了恢復性升溫,主要原因是前期嚴調控積壓的需求釋放。另外,今年初以來貨幣政策偏寬松,房貸利率出現觸頂回落,同時貸款額度也較2018年更加充裕。

黃志龍進一步指出,一二線城市整體限購、限貸政策和方向依然沒有改變,特別是針對二套房首付比例、二套房利率并沒有出現明顯寬松,投資性購房幾近絕跡,因此,后期房價持續上漲的趨勢并不存在。

分析師許小樂對此表達了相對看法,他認為,當前市場預期平穩,房地產調控政策依舊高壓,再疊加新房高庫存的分流影響,市場不存在快速升溫的基礎。2019年市場仍處在溫和升溫通道中,3月成交量或處年內月度高位,后期成交將季節性回調,均價大幅上漲無動力支撐,將小幅波動。


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